打蛇要打七寸，楼市调控则应着力于遏制暴利。基于此，国务院参事陈全生提出的“16字方针”，应该是个不错的调控办法。“允许买房、限制卖房、奖励租房、处罚空房”，其中“允许买房”是要保护房产交易的自由，“限制卖房”则是要掐断投机者的暴利获取，“奖励租房”和“处罚空房”，是要从奖惩两个方面让房产归位于居住的本来价值，将租赁市场真正搞活，避免房租价格不断上涨，让租房者从中受益。

    相比当下的限购限贷，“允许买房、限制卖房、奖励租房、处罚空房”不仅更符合市场经济的要义，而且有望达到更好的调控效果。其中的关键就在于“限制卖房”和“处罚空房”。现在我们只对经适房的上市交易有所限制，而且对价差的征收比例也不高，对其他房产基本没有任何约束。对于资金炒作特征明显的房产，不让人随便买，却任由人随便卖，显然是搞错了调控的方向。限制卖房并不一定要像陈参事说的那样狠(一年内卖房95%差价收归国有)，但肯定是一个比限购更合理也更有效的方向。“处罚空房”道理同样如此，房子造起来就是给人住的，你买下来自己不住又不租给别人住，就严重浪费了有限的房产资源，就应该受到处罚。用调控的手段，倒逼市场上的空置房都进入租赁市场，连涨44个月的房租才不至于如此疯狂。反过来，如果租房的收益远远抵不上房贷的支出，房价即便上涨，短期内卖房收益也大多归了国家，追逐短期暴利的热钱才不会如此大量地涌入楼市。所以说，这的确是个楼市调控的好办法，不妨一试。