记者了解到，小产权房价格虽便宜，但存在着不少风险和问题。

　　“小产权房因为不能登记，也就是说办不了房产证，主要会产生两方面的危害。”齐鲁律师事务所律师陈瑞福说，“不仅难以保证权利人的权益，小产权房交易的安全性也难以保证。有可能出现一房两卖甚至一房多卖。”

　　市民李女士曾向济南市12345市民服务热线投诉：2011年12月份在市中区购买了一套小产权房，已经支付房屋全款，并签订了合同，但这套房屋又被卖给了他人，属于一房多卖。而在记者此前的采访中，这个小区的一位业主就投诉说，自己家买的房子刚准备入住，就已经有别人在装修。至今，他还没有住上房子。

　　此外，小产权房也面临没有房产证、质量难保证、拆迁难补偿、遗赠过程麻烦等问题。像一些小产权房虽然价格便宜，但有些配套无法享受，也有些小产权房购买者无法享受村里人的优惠待遇等。