忙忙碌碌，又是一年。2013年，港城发生了很多变化，而楼市在这一年更是变化巨大。那么2013年，港城的房地产市场都发生了哪些大事？哪些政策影响了我们的生活？哪些楼盘的出现掀起购房热潮？记者整理了今年以来楼市方面发生的大事件，带您回顾这一年港城楼市的风云际会。 

　　○关键词：物业费空房一年，只收取80%　　 

　　《日照市住宅物业服务收费管理实施办法》于今年2月1日起正式实施。这个让港城居民期待已久的物业服务收费管理办法对物业的收费等级进行了明确的划分，对小区内车位租赁费等进行了明确的收费规定。 

　　根据《办法》规定，港城住宅物业收费根据住宅的种类、特点以及物业服务阶段，分别实行政府指导价和市场调节价。普通住宅前期物业服务费实行政府指导价，并实行分等级定价，具体收费标准，由建设单位与前期物业服务企业在规定的基准价格和浮动幅度内约定，并到物业所在地价格、物业主管部门备案。非普通住宅以及业主委员会成立后的普通住宅物业服务收费实行市场调节价，由业主大会或者全体业主与物业服务企业约定，并到物业所在地价格、物业主管部门备案。 

　　普通住宅前期物业服务划分为一星级、二星级、三星级、四星级和五星级五个质量等级，对应物业服务质量等级确定相应的物业服务收费等级。建筑单位根据住宅小区的具体情况，结合物业特点和服务要求，选择适当的物业服务质量等级和收费等级，通过招标的方式选聘前期物业服务企业，确定具体物业服务收费标准，并在前期物业服务合同中约定。住宅物业服务合同应当约定物业服务等级，物业服务内容、服务标准、收费标准、收费方式及收费起始时间，合同终止情况等内容，涉及物业买受人共同利益时，其约定应当一致。 

　　房屋交付后空置的，除空置时间短于一年的，服务费按普通住宅前期物业服务收费标准的80%收取，合同另有约定的物业，从其约定。 

　　本办法自2013年2月1日起施行，有效期至2018年1月31日。 

　　○关键词：存量房存量房评估费取消　　 

　　自12月1日起，为加强市区存量房交易环节的税收征管，堵塞征管漏洞，实现公开、公平、公正依法征收，根据有关法律、法规及相关规定，市物价局联合有关部门制定并印发了《关于发布市区存量房交易计税基准价格的通知》(日价认发〔2013〕2号)，并以此价格为基准启用“山东省存量房交易价格评估系统”。同时，存量房交易评估收费也随之取消。   据了解，对于市区范围内存量房交易涉及税收的计税价格，新政策规定征收机关将以房屋交易双方签订的《房屋买卖合同》(协议)中确定的成交价格为依据，但对于成交价格低于存量房交易计税基准价格且无正当理由的，均以此计税基准价格作为港城存量房交易价格评估系统核定计税价格征收税款的参考基数。 

　　　　据悉，此次市区存量房交易计税基准价格，是根据日照市2013年5月份交易的市场价格水平进行评估调整后的计税基准价格，计价标准均为标准房每平方米建筑面积单价。住宅类存量房价格标准以房型为楼房、楼层以标准层为基准，以此为基础作相应楼层调整。 

○关键词：房价升至全省第三名　　 

　　目前，虽然12月份港城的新建住宅均价还没有出炉，但是今年的主调已经定了，先抑后扬，以扬为主。回顾过去11个月份的房产价格，已经超出了不少人的想象。 

　　根据中国指数研究院过去11个月发布的中国房地产指数系统百城价格指数报告显示，2013年日照房价走势十分曲折，涨唱主角。今年一二月份，日照的房价2012年年末有所回落，自三月份开始开始上涨，直至八月份，房价已经连涨了六个月。到八月份均价已经逼近每平米七千元大关。九月份开始，房价开始下跌了。根据数据显示，今年前11个月份，日照房价样本均价分别为6382元/平米、6306元/平米、6381元/平米、6467元/平米、6570元平米、6592元/平米、6747元/平米、6979元/平米、6800元/平米、6673元/平米、6712元/平米。 

　　今年日照新建住宅的价格已经在山东省上榜名单中名列前茅。目前位于第三名，仅次于青岛和济南。 

　　○关键词：地价9.11亿拍出“新地王”　　 

　　今年港城的楼市市场，除了不断有新政出台之外，更有新的现象发生。首先要提的拿地的好成绩。2013年1月22日，倍受关注的2012A-55号国有建设用地使用权在日照公共资源交易中心进行激烈竞拍，最终被山东海纳房地产股份有限公司拿下，总成交价9.11亿元，每亩单价1008.86万元，溢价率102.44%，是日照市单价破千万的新“地王”。拍卖的土地位于济南路以南、威海路以东，地处城市中心区，属优质商用住宅地段。土地编号2012A-55号。该宗土地面积为60199.6m2，土地用途商住比例为1：3，出让年限商业使用为40年，住宅使用为70年。 

　　竞拍结束后，业内人士表示，2012A-55号地块凭借优越的地理位置、完善的周边配套、强大的升值潜力，得到实力开发商争抢自然在情理之中。随着楼市的复苏，在供销两旺的市场带动下，开发商对新一轮土地的需求日益旺盛，土地成本的提升将直接带动房价的提升。据悉，按照国有建设用地使用权出让和转让暂行条列，该宗土地须在交付日期起一年内开工，三年内竣工。 

　　○关键词：新盘各大楼盘纷纷亮相　　 

　　7月26日，位于海曲西路的兴业新瑞花园盛大公开。繁华便利的区位、合理的售价、经典的户型设计和兴业房产强大的品牌影响力引得上千人齐聚现场疯狂抢购，短短一上午的时间，销售率便达99%；10月1日早晨，裕升·濮院售楼处可以用人山人海来形容，近千余人前来选房，再一次将金九银十推向了一个高潮；11月30日，备受全城关注的高性价比楼盘——兴业海曲世家公开选房，也吸引了近千名客户前来认购，又造就了今年又一个火爆买房的现场…… 

　　进入2013年以来，虽然受“国五条”的影响，港城前半年的房产市场趋于平缓，但下半年开始，港城的楼市一次又一次呈现出火爆的场景，日光盘也频频出现，它们的出现不仅说明了日照依旧存在着广大的市场需求，也印证了今年的港城楼市之疯狂。 

　　对于2013年的日照楼市而言 ，还有一个值得一提的现象，那就是大盘扎堆揭开面纱。无论是石臼老街还是锦华广场，抑或浮来春公馆……这些大盘纷纷在今年陆续推出，认筹开盘选房，忙得脚不沾地。他们的出现不仅给港城的置业者提供了更多更好的购房选择，也掀起了一阵有一阵的购房热潮，他们的发力促成了港城供销两旺的现状。 

　　据悉，锦华广场雄踞日照城市主干道黄海一路黄金地段、海纳商城核心商圈。与海纳商城隔路相望，项目配套石臼街道中心小学，占据城市海景门户地段，东临灯塔景区，北距火车站、汽车东站咫尺，交通畅达，配套齐全，是名副其实的醇熟生活集居地。项目由12栋高层洋房、2栋商务写字楼、1栋菁英公寓及一条大型PASEO概念散步道BLOCK商业街区组成的40万㎡城市综合体。17～28层ArtDeco(阿戴克)风格华美建筑，一期70～118㎡多种臻品户型。石臼老街，位于日照石臼天津路与海滨三路交汇处，凤凰小学东侧，距离海边仅三公里。处在浓厚的石臼居住片区，紧邻黄海一路繁华商圈 ，东临灯塔风景区，周边生活配套齐全，交通畅达。浮来春公馆项目位于日照市海曲路以北，兖州路以东，海曲中路大润发以东，占地204亩，规划建筑面积38万平方米，是浮来春集团在日照市区打造的第一个高端精品楼盘。