每年冬季都是房产市场的淡季，但是今年入冬后，日照各楼盘的推介营销来得十分热闹。日照某地产营销总监刘先生告诉记者，日照的地产泡沫已初步显现，明年房产市场难有大作为。

　　刘先生说，房产企业发展的前提是房产市场的稳定。日照的房地产市场背后缺乏有效的常驻及流动人口、城市实力发展等长远稳定因素支持，整个市场的抗冲击能力不高，现阶段虽不至于产生大的变化，但是有较大隐患。
　
　　“尤其是近年土地拍卖屡现高价，以及房产大鳄华润、绿城的进驻，加剧了日照地产泡沫的形成。”刘先生说。据悉，2012年10月，日照大润发东，海曲路北两宗土地拍得14.13亿元的高价，楼面均价最高为2461元，创日照土地拍卖之最。而仅仅3个月后，该记录就被海纳地产所打破。2013年1月，海纳地产以9.11亿元的天价拍得济南路以南、威海路以东一宗土地，楼面单价4204元。

　　拿地成本增加了，市民的购买力却没有相应增长。记者了解到，今年下半年土地市场已相对平淡，一宗土地多为一家房产公司拍卖，鲜有几家公司竞拍。

　　“主要是体量。”刘先生说，近几年，十几个城中村的旧城改造项目陆续开工建设，大量的住宅项目投入市场，使得本来就有限的房地产消费市场进一步压缩。刘先生说，2013年上半年开始，日照各家房地产公司已经感受到了市场的压力，大家都在努力寻求变化，加大优惠力度，走团购变相降价，调整产品结构紧抓刚需型及高端两级消费群体，也有部分地产商修养生息，主动或被动观望市场动向。

　　刘先生说，房地产项目说到底也是一种商品，房产公司最求的是商业价值。即使不是市场不好，前景堪忧，房产商也是不会降低价格的，“至少他们会硬着头皮顶着。”刘先生说。